La decisione dell’assemblea condominiale di rinviare la ripartizione dei debiti contestati da condominio in sede giudiziale pu\u00f2 comportare effetti pregiudizievoli per i cond\u00f2mini, soprattutto in presenza di procedimenti giudiziari vecchi.<\/p>\n
Pu\u00f2 succedere che l’assemblea decida di opporsi ad un decreto ingiuntivo notificato al condominio, da parte di un terso creditore e di fronte di un mancato riconoscimento della provvisoria esecuzione del decreto “opposto” deliberi di rinviare la ripartizione delle spese ingiunte. In generale, il motivo di rinvio ha lo scopo di evitare l’immediato esborso economico dei cond\u00f2mini, soprattutto se si tratta di spese importanti, con la speranza che il condominio ottenga una sentenza favorevole o solo per prendere pi\u00f9 tempo.<\/p>\n
Effettuando quest’azione, considerando le lungaggini dei procedimenti giudiziari, le spese per un debito condominiale pregresso potrebbero essere oggetto di ripartizione dopo diversi anni, in conseguenza di una sentenza definitiva. Nel frattempo, potrebbe cambiare la composizione dell’assemblea, con l’ingresso di nuovi cond\u00f2mini, prendendo il posto nel tempo nella propriet\u00e0 degli immobili.<\/p>\n
Nell’ipotesi l’amministratore \u00e8 costretto a rivolgere la richiesta di pagamento anche ai nuovi proprietari, cio\u00e8 a coloro che risultano nel momento in cui le spese debbono essere pagate, a seguito di un’approvazione del relativo riparto, con il rischio che le stesse spesse vengano contestate da nuovo acquirente dell’immobiliare. Infatti, nel caso di avvicendamento nella propriet\u00e0 degli immobili in condominio \u00e8 possibile che i nuovi acquirenti si rifiutino di pagare i debiti pregressi di oltre due anni.<\/p>\n
In ogni caso, nei confronti del vecchio proprietario non pu\u00f2 essere emesso alcun decreto ingiuntivo per morosit\u00e0 nel pagamento degli oneri condominiali, in quanto “non pi\u00f9 condomino”.<\/p>\n
Il criterio legittimante tale soluzione lo si ravvisa nella perdita della qualit\u00e0 di condominio. Tale criterio \u00e8 stato confermato nella sentenza del Tribunale di Roma n. 17800 del 16\/11\/2021, confermando l’improcedibilit\u00e0 del condominio, con decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, nel confronti del precedente proprietario dell’immobile, ricordando che il debito \u00e8 azionabile nel confronti del cedente in sede di cognizione o ingiunzione ordinaria.<\/p>\n
La vicenda giudiziaria alla base di questa sentenza riguardava un debito condominiale, che veniva ripartito e approvato dopo oltre 10 anni, a seguito sentenza di condanna del condominio da parte della Corte di appello e poi ingiunto, pro quota, dall’amministratore all’attuale proprietaria di un appartamento, che era oggetto di pi\u00f9 trasferimenti di propriet\u00e0 nel tempo. Il tribunale di Roma ha sottolineato che il condominio dall’inizio avrebbe dovuto procedere a ripartire le somme oggetto di decreto ingiuntivo notificato dal terzo creditore evitando di far decorrere la prescrizione del credito nei confronti dei vari proprietari dell’appartamento, in qualit\u00e0 di ex condomini.<\/p>\n
Tale mancanza di ripartizione, da parte del condominio, portava il Tribunale di Roma a dichiarare estinto il credito condominiale per prescrizione ed a revocare il decreto ingiuntivo emesso nei confronti dell’ultima proprietaria dell’appartamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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