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Nel caso in cui la morosit\u00e0 si protragga per un semestre, l’amministratore ha il diritto di sospendere il condomino dall\u2019utilizzo dei servizi comuni che possono essere goduti separatamente, senza necessit\u00e0 di ottenere un’autorizzazione da parte dell’autorit\u00e0 giudiziaria. Tuttavia, \u00e8 l\u2019amministratore a doversi assumere la responsabilit\u00e0 di verificare la sussistenza dei presupposti richiesti (articolo 63, comma 3 delle disposizioni di attuazione del Codice civile).<\/p>\n
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La norma era stata invocata dal condominio nel ricorso per provvedimenti urgenti, al fine di ottenere la sospensione del servizio di acqua calda sanitaria e riscaldamento nei confronti di una condomina morosa da oltre sei mesi (Tribunale di Perugia, ordinanza 1036\/2025).<\/p>\n
Tuttavia, essendo l’impianto centralizzato, le derivazioni individuali che corrispondevano alle utenze si trovavano all’interno dei singoli appartamenti, rendendo necessario accedere all’immobile per intervenire sugli attacchi dell’acqua sanitaria e del riscaldamento al fine di interromperne l’erogazione.<\/p>\n
Per questo motivo, il condominio aveva richiesto al giudice l’autorizzazione ad accedere all’appartamento della controparte, sostenendo la presenza del fumus boni iuris, vista la morosit\u00e0 protratta per oltre sei mesi, e del periculum in mora, considerando la significativa entit\u00e0 del debito accumulato e il conseguente rischio di insolvenza del condominio nei confronti del fornitore.<\/p>\n
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Con l’instaurazione rituale del contraddittorio, la parte convenuta era rimasta contumace. Il Tribunale ha accolto il ricorso. Il giudice ha evidenziato che, nel caso specifico, non era in discussione il diritto di procedere al distacco temporaneo di quei servizi comuni che possono essere fruiti separatamente senza necessit\u00e0 di autorizzazione giudiziaria, tra cui figurano la fornitura di acqua calda sanitaria e quella destinata al riscaldamento, giustificato da una morosit\u00e0 della resistente ben superiore al semestre. Tuttavia, ci\u00f2 che si poneva come questione era la necessit\u00e0 di ottenere un’autorizzazione per accedere alla propriet\u00e0 della contumace al fine di sospendere il servizio. Tale esigenza era dimostrata dalla presenza di un pericolo imminente, considerando la durata della morosit\u00e0 e la necessit\u00e0 dell’intervento per arginare l’aggravarsi del danno. L’obiettivo era evitare che, a causa dell’accumulo crescente del debito, gli altri cond\u00f2mini fossero costretti a rispondere solidalmente per le somme dovute, ai sensi dell\u2019articolo 63, comma 2, delle disposizioni attuative del Codice civile.<\/p>\n
Per i motivi sopra esposti, il Tribunale ha disposto che la parte resistente permetta immediatamente all\u2019amministratore, assistito da personale tecnico qualificato, di accedere al proprio immobile, limitatamente a quanto necessario per interrompere le derivazioni di acqua calda sanitaria e di riscaldamento.<\/p>\n
In definitiva, il condominio non \u00e8 tenuto a rivolgersi al giudice per ottenere l’autorizzazione a sospendere il servizio al condomino moroso, trattandosi di un diritto gi\u00e0 riconosciuto al condominio. Tuttavia, \u00e8 necessario il ricorso al giudice per ottenere il permesso di accedere all\u2019unit\u00e0 abitativa del condomino in questione e procedere con gli interventi tecnici indispensabili alla sospensione del servizio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Se l\u2019intervento necessita di accesso nell\u2019appartamento del moroso per\u00f2 occorre un via libera del giudice Nel caso in cui la morosit\u00e0 si protragga per un semestre, l’amministratore ha il diritto di sospendere il condomino dall\u2019utilizzo dei servizi comuni che possono essere goduti separatamente, senza necessit\u00e0 di ottenere un’autorizzazione da parte dell’autorit\u00e0 giudiziaria. Tuttavia, \u00e8 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11100,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-11094","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-utili","post_format-post-format-image"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11094"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11094\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11096,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11094\/revisions\/11096"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}