Il disegno di legge 2692 in materia di condominio, che sar\u00e0 discusso presso la Camera dei Deputati il prossimo 17 dicembre 2025, \u00e8 al centro di un vivace dibattito tra gli esperti del settore. La prospettiva di una riforma, richiesta da tempo e auspicata da molti, solleva diverse questioni che il legislatore sar\u00e0 chiamato ad affrontare. A giudizio di chi scrive, sar\u00e0 fondamentale concentrare l’attenzione sulle problematiche che emergono nella quotidianit\u00e0 della relazione tra amministratori e cond\u00f2mini. Proprio tra queste due figure si annida il principale motivo di conflitto, una fonte di contenziosi che continua a riempire \u2013 e talvolta congestionare \u2013 le aule dei tribunali su scala nazionale.<\/p>\n
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Senza timore di smentite, una delle principali fonti di conflitto tra amministratore e cond\u00f2mini riguarda l’annosa e sempre controversa questione dell’accesso ai documenti condominiali. In merito, a conferma del perpetuo contenzioso su tale argomento, il Tribunale di Roma, con la sentenza numero 14343\/2025 depositata il 17 ottobre, evidenzia in modo chiaro una lacuna normativa che aggrava le ragioni di disputa tra le parti. Nel caso esaminato dal giudice capitolino, relativo a un’opposizione a decreto ingiuntivo per la consegna di documenti condominiali richiesti all\u2019amministratore, la parte opponente sosteneva di non aver mai ricevuto alcuna formale richiesta di accesso alla documentazione. La controparte, invece, aveva inoltrato solo successivamente al deposito del ricorso per decreto ingiuntivo una comunicazione tramite PEC, inviata dal proprio avvocato, per visionare ed estrarre copie dei documenti richiesti.<\/p>\n
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Basandosi su una motivazione chiara e articolata, il giudice ha dichiarato infondata l\u2019opposizione, sottolineando che, in ambito condominiale, sia la giurisprudenza di legittimit\u00e0 che quella di merito stabiliscono che il diritto del condomino di ottenere la documentazione richiesta debba essere supportato dalla prova di aver presentato formale istanza di accesso all\u2019amministratore, richiesto un appuntamento senza ottenere risposta, o essersi recato presso il luogo di custodia della documentazione senza poter visionare o consultare i documenti. Facendo riferimento alle disposizioni codicistiche in materia e al costante orientamento della giurisprudenza, si ribadisce che l\u2019amministratore non \u00e8 obbligato a consegnare direttamente i documenti giustificativi di spesa, ma deve unicamente consentire ai cond\u00f2mini che ne facciano richiesta di visionarli e, se necessario, estrarne copia. Spetta ai cond\u00f2mini l’onere di dimostrare che l\u2019amministratore abbia ostacolato l\u2019esercizio di tale diritto.<\/p>\n
Secondo quanto previsto dall\u2019articolo 1130-bis del Codice Civile, i cond\u00f2mini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unit\u00e0 immobiliari hanno la possibilit\u00e0 di consultare in qualsiasi momento i documenti giustificativi delle spese e di ottenerne copia a proprie spese. Tuttavia, tale diritto non implica l’obbligo per l\u2019amministratore di trasmettere direttamente la documentazione richiesta a ciascun interessato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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