Nel 2024, sono stati registrati oltre 4.000 focolai di legionella in Italia, con una media di 12 casi al giorno, segnando un aumento del 18% rispetto all’anno precedente. Secondo i dati forniti da Epicentro, parte dell\u2019Istituto Superiore di Sanit\u00e0 di Roma, questo fenomeno porta con s\u00e9 responsabilit\u00e0 significative per gli amministratori di condominio, i quali rischiano sanzioni fino a 30.000 euro qualora non garantiscano la salubrit\u00e0 degli impianti idrici sotto la loro gestione. Questi tratti includono la rete di distribuzione dell’acqua dal punto di consegna del gestore fino ai rubinetti privati degli appartamenti, come stabilito dall\u2019articolo 5, comma 3, del Dlgs 18\/2023.<\/p>\n
Per supportare i professionisti in questo compito, \u00e8 stato pubblicato il volume *Legionella e condom\u00ecni – Documento tecnico operativo per la gestione e prevenzione della legionellosi*. Questo manuale nasce da una collaborazione tra Aqua Italia (Associazione costruttori trattamenti acque primarie), Avr (Associazione italiana costruttori valvole e rubinetteria), Anaci (Associazione degli amministratori di condominio), e l\u2019Ats della citt\u00e0 metropolitana di Milano, sotto il coordinamento di Anima Confindustria. Si tratta del frutto del lavoro di oltre venti aziende riunite in un gruppo dedicato, attivo da pi\u00f9 di un anno.<\/p>\n
Il documento \u00e8 concepito come uno strumento tecnico-operativo che offre linee guida e buone pratiche per gestire gli impianti idrici interni e prevenire efficacemente la diffusione del batterio della legionella. La prefazione \u00e8 firmata da Luca Lucentini, direttore del Centro Nazionale per la Sicurezza dell\u2019Acqua (CeNSIA) dell\u2019Istituto Superiore di Sanit\u00e0, che lo definisce il primo contributo concreto da parte di associazioni di settore a sostegno dei gestori degli edifici. Lorenzo Tadini, presidente di Aqua Italia, lo descrive come “uno strumento necessario”, mentre Sandro Bonomi, presidente di Avr, sottolinea l\u2019importanza del traguardo raggiunto per la sicurezza degli impianti idrici.<\/p>\n
Secondo Francesco Burrelli, presidente nazionale di Anaci, il volume sottolinea l’importanza della prevenzione e della formazione continua per ridurre i rischi alla salute dei residenti nei condom\u00ecni. In base al Dlgs 18\/2023, l\u2019amministratore \u00e8 legalmente responsabile della qualit\u00e0 dell\u2019acqua e deve promuovere attivit\u00e0 preventive e sensibilizzazione. Eventuali carenze in questi obblighi possono comportare sanzioni amministrative fino a 30.000 euro.<\/p>\n
Situazioni particolari emergono quando, all\u2019interno del condominio, vi siano locali sensibili come studi medici o odontoiatrici. In questi casi, i titolari degli spazi devono predisporre specifici piani di autocontrollo sull\u2019acqua dal punto di ingresso fino ai locali stessi. Tuttavia, rimane all\u2019amministratore il compito di garantire la qualit\u00e0 dell’acqua nella rete idrica condominiale principale e assicurare l’assenza di contaminanti.<\/p>\n
In termini operativi, l\u2019amministratore deve proporre all\u2019assemblea dei condomini un contratto pluriennale con un\u2019impresa qualificata per la manutenzione ordinaria degli impianti. Per interventi straordinari, invece, \u00e8 necessaria l\u2019approvazione dell\u2019assemblea con la costituzione del fondo speciale obbligatorio. Tuttavia, in caso di urgenze che non consentano l\u2019attesa della convocazione dell\u2019assemblea, l\u2019amministratore pu\u00f2 agire autonomamente per effettuare le riparazioni minime necessarie, riservandosi di presentare successivamente le azioni definitive all\u2019approvazione assembleare.<\/p>\n
Infine, se un condomino rileva una possibile contaminazione o segnala altri problemi relativi all’acqua, l\u2019amministratore \u00e8 obbligato a inoltrare la segnalazione all\u2019ASL competente. Questa eseguir\u00e0 le debite verifiche e dar\u00e0 indicazioni per le eventuali misure correttive da adottare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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