L’impianto elettrico condominiale \u00e8 progettato per servire le aree comuni e affronta diverse condizioni ambientali, poich\u00e9 \u00e8 destinato a locali e servizi molto diversi tra loro. Questo include l’ingresso, le scale, i corridoi, i locali tecnici, la centrale termica, l’ascensore, il cancello, i citofoni e l’antenna TV. Garantire la sicurezza di una vasta gamma di utilizzi non pu\u00f2 limitarsi al possesso di un certificato, nonostante sia auspicabile averlo, anche se non sempre \u00e8 garantito.<\/p>\n
Un sistema elettrico sicuro si caratterizza per una progettazione accurata, un’installazione eseguita a regola d’arte, verifiche costanti, manutenzione continuativa, tracciabilit\u00e0 degli interventi e la rapida risoluzione di eventuali anomalie. Questo \u00e8 un processo continuo nel tempo, che richiede costanti controlli e analisi. Un impianto pu\u00f2 essere conforme al momento della sua realizzazione ma diventare in seguito pericoloso a causa di usura, infiltrazioni, modifiche non documentate, sovraccarichi o manomissioni. Il riferimento normativo \u00e8 il Decreto Ministeriale 37 del 22 gennaio 2008, applicabile sia agli impianti elettrici condominiali che agli impianti di protezione contro le scariche atmosferiche e l’automazione di porte, cancelli e barriere.<\/p>\n
La dichiarazione di conformit\u00e0, spesso chiamata DiCo, \u00e8 il documento rilasciato da un’impresa installatrice autorizzata per attestare che un impianto, sia esso nuovo, trasformato, ampliato o sottoposto a determinati lavori, \u00e8 stato realizzato seguendo l’arte del mestiere e rispettando la normativa vigente e le norme tecniche applicabili. Non si tratta di una semplice ricevuta di lavoro n\u00e9 di una dichiarazione generica di buon funzionamento. La DiCo viene rilasciata al completamento dei lavori, dopo aver effettuato le opportune verifiche, comprese quelle di funzionalit\u00e0. \u00c8 accompagnata da una relazione sui materiali utilizzati, dal progetto e dagli altri documenti previsti dal modello ministeriale. Questo documento deve descrivere nel dettaglio l’opera eseguita, compresi i disegni “as built” che rappresentano con precisione quanto realizzato. Nel contesto di un impianto comune condominiale, il committente \u00e8 generalmente il condominio, rappresentato dall’amministratore, e la DiCo deve essere intestata correttamente al condominio, specificando l’ubicazione dell’impianto e i dettagli dei lavori eseguiti. Se si interviene solo sul quadro elettrico delle parti comuni, la dichiarazione riguarda quella sezione; tuttavia, sia il progetto che la dichiarazione devono considerare la sicurezza e la funzionalit\u00e0 dell’impianto esistente e confermare la compatibilit\u00e0 tecnica dell’intervento parziale con ci\u00f2 che rimane in esercizio. La DiCo non equivale a una verifica dell’impianto, che potrebbe essere necessaria per valutare lo stato di conservazione, l’efficienza delle protezioni, la continuit\u00e0 dei conduttori, il funzionamento dei differenziali, l’impianto di terra e altri aspetti. Una DiCo storica non garantisce automaticamente che l’impianto sia ancora sicuro al giorno d’oggi.<\/p>\n
La Dichiarazione di Conformit\u00e0 (DiCo) \u00e8 necessaria sia quando viene installato un nuovo impianto, sia quando vengono effettuati interventi di installazione, trasformazione, ampliamento o rifacimento. Ad esempio, operazioni come la completa sostituzione dell\u2019impianto elettrico delle scale, la creazione di una nuova linea per l’autorimessa, l’installazione di un nuovo quadro generale, l’ampliamento dell’alimentazione del cancello automatico o il rifacimento dell\u2019illuminazione esterna necessitano di documentazione adeguata all’opera eseguita. L’obbligo di fornire la DiCo non dipende dall’entit\u00e0 dell’intervento, ma dalla possibile modifica delle condizioni di sicurezza dell’impianto. Per quanto riguarda le utenze condominiali, l’obbligo del progetto non \u00e8 legato alla soglia dei 6 kW, tipica delle utenze domestiche di singole unit\u00e0 abitative, ma si basa sulla natura comune delle utenze stesse. L’amministratore del condominio dovrebbe raccogliere e conservare la DiCo insieme ai progetti, schemi unifilari, relazioni sui materiali, libretti d’uso, rapporti di manutenzione e verbali di verifica.<\/p>\n
La Dichiarazione di Rispondenza (DiRi) non rappresenta un’alternativa alla Dichiarazione di Conformit\u00e0 (DiCo), ma \u00e8 prevista dall’art. 7, comma 6, del Decreto Ministeriale 37\/2008 come soluzione nei casi in cui la DiCo non sia stata prodotta o non sia pi\u00f9 disponibile. Tuttavia, questa dichiarazione \u00e8 accettabile unicamente per impianti realizzati prima dell\u2019entrata in vigore del suddetto decreto, ossia antecedentemente al 27 marzo 2008. La DiRi viene elaborata dopo sopralluoghi e verifiche approfondite, e il professionista che la redige si assume piena responsabilit\u00e0 sia civile che penale. Tale compito pu\u00f2 essere svolto esclusivamente da un professionista iscritto a un albo ed esercitante da almeno cinque anni nel settore impiantistico specifico. Nel caso di impianti che non richiedano una progettazione professionale, la dichiarazione pu\u00f2 invece essere rilasciata dal responsabile tecnico di un\u2019impresa abilitata con almeno cinque anni di esperienza nel settore di riferimento. Il tecnico incaricato dovr\u00e0 procedere alla ricostruzione dello schema dell’impianto, verificare i quadri e i dispositivi di protezione, analizzare le condutture e i collegamenti accessibili, valutare l\u2019efficacia dell\u2019impianto di terra, controllare i dispositivi differenziali e il sezionamento, verificare l\u2019equipotenzialit\u00e0, identificare i circuiti e valutare le condizioni ambientali. Qualora non fosse possibile…<\/p>\n
Gestire un condominio costruito nel 1985 pu\u00f2 comportare sfide legate alla documentazione degli impianti elettrici. Se in archivio mancano la dichiarazione originale e gli schemi del quadro delle scale, non \u00e8 praticabile n\u00e9 corretto chiedere a un elettricista di ricreare una dichiarazione di conformit\u00e0 (DiCo) retroattiva per lavori che non ha eseguito. In questo caso, l\u2019amministratore deve rivolgersi a un professionista qualificato per effettuare una valutazione tecnica mirata alla redazione di una dichiarazione di rispondenza (DiRi), laddove possibile. Durante questa verifica, potrebbero emergere problematiche come deterioramento dei conduttori, protezioni inadeguate o mancanza di messa a terra. La DiRi servir\u00e0 a documentare tali criticit\u00e0, permettendo all\u2019amministratore di pianificare gli interventi necessari per mettere a norma l\u2019impianto. Una volta completati i lavori, l\u2019impresa incaricata rilascer\u00e0 la DiCo per le opere effettivamente eseguite. In sintesi, la DiCo \u00e8 il documento da acquisire e conservare per interventi effettuati dopo l\u2019entrata in vigore del D.M. 37\/2008. La DiRi, invece, rappresenta uno strumento alternativo per impianti precedenti al decreto, subordinato a verifiche sul posto e alla responsabilit\u00e0 del tecnico qualificato. Tuttavia, n\u00e9 la DiCo n\u00e9 la DiRi sostituiscono la necessit\u00e0 di una manutenzione regolare. Garantire la sicurezza dell\u2019impianto non dipende unicamente dalla documentazione, ma da una gestione accurata e costante, essenziale per evitare rischi a cose e persone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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