<\/p>\n
DOMANDA: Il giudice pu\u00f2 nominare un amministratore quando l’assemblea non riesce a farlo a causa di inerzia o conflitti interni tra i cond\u00f2mini, anche nel caso in cui l’amministratore attuale si dimetta e non viene nominato un sostituto? Risposta dell’Esperto da Il Sole 24 Ore di luned\u00ec 19 ottobre 2026: Quando i cond\u00f2mini sono pi\u00f9 di otto, nel caso in cui l’assemblea non riesca a nominare un amministratore, l’autorit\u00e0 giudiziaria interviene su richiesta di uno o pi\u00f9 cond\u00f2mini o dell’amministratore dimissionario, secondo quanto stabilisce l’articolo 1129 del Codice civile, modificato dalla legge 220\/12. Questo intervento \u00e8 di natura sussidiaria e residuale, subordinato al dovere dell’assemblea dei cond\u00f2mini di provvedervi. Se il numero dei cond\u00f2mini \u00e8 inferiore a otto, l’assemblea ha comunque la facolt\u00e0 di nominare un amministratore. In questo caso, i partecipanti possono rivolgersi all’autorit\u00e0 giudiziaria per richiedere la nomina, dimostrando non solo l’inerzia o il blocco dell’assemblea, ma anche la necessit\u00e0 di un amministratore. Devono pertanto comprovare l’impossibilit\u00e0 di gestire il condominio in modo informale o amichevole, a causa della complessit\u00e0 della gestione stessa.<\/p>\n
<\/p>\n
L’autorit\u00e0 giudiziaria ha la facolt\u00e0 discrezionale di nominare un amministratore, senza l’obbligo di farlo, permettendole di effettuare un’ampia valutazione. Questo processo non si limita solo a verificare l’inerzia o il blocco dell’assemblea, ma include anche l’analisi della complessit\u00e0 gestionale e l’impossibilit\u00e0 di continuare con un’autogestione diretta da parte dei cond\u00f2mini. L’amministratore nominato dal tribunale instaura un rapporto di mandato con i cond\u00f2mini e non agisce come ausiliario del giudice. Pertanto, egli \u00e8 tenuto a rendere conto del proprio operato esclusivamente all’assemblea (Cassazione 11717\/2021). Non \u00e8 possibile delegare direttamente all’autorit\u00e0 giudiziaria la nomina dell’amministratore senza prima verificare la possibilit\u00e0 di formare una maggioranza.<\/p>\n
<\/p>\n
L\u2019iniziativa di adire l\u2019autorit\u00e0 giudiziaria \u00e8 un diritto che spetta a ogni condomino, senza necessit\u00e0 di avvalersi di un avvocato, poich\u00e9 si tratta di un procedimento camerale rientrante nella volontaria giurisdizione (Cassazione 16426\/2020). Le spese legali per il ricorso al giudice devono essere sostenute dal condominio e ripartite tra tutti i condomini in base ai rispettivi millesimi. La nomina dell\u2019amministratore da parte del presidente del Tribunale \u00e8 considerata un atto di natura amministrativa, in quanto non inteso a risolvere conflitti di interesse, bens\u00ec a garantire al condominio la presenza dell\u2019organo necessario all\u2019esecuzione degli obblighi previsti dalla legge. Anche di fronte alla palese invalidit\u00e0 della nomina effettuata dall\u2019assemblea, non \u00e8 possibile ricorrere direttamente al giudice ai sensi dell\u2019articolo 1129, comma 1, del Codice civile. \u00c8 necessario, invece, procedere prima con l\u2019impugnazione della delibera ritenuta viziata. Solo una volta che l\u2019autorit\u00e0 giudiziaria, in sede contenziosa, annulli o sospenda l\u2019efficacia della delibera impugnata, si potranno configurare le condizioni per richiedere la nomina dell\u2019amministratore da parte del magistrato. La richiesta del condomino per la nomina di un amministratore non prevede l\u2019obbligo di avviare una procedura di mediazione preventiva, essendo un procedimento di volontaria giurisdizione che si svolge in camera di consiglio. Durante l\u2019intero iter, fino a quando il giudice non provvede alla nuova nomina, l\u2019amministratore in carica, nominato dall\u2019assemblea, mantiene le proprie funzioni, poich\u00e9 non \u00e8 possibile lasciare vacante la carica.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Il subentro scatta se l’assemblea non riesce a trovare intesa sul sostituto anche in seguito alle dimissioni del titolare pro tempore DOMANDA: Il giudice pu\u00f2 nominare un amministratore quando l’assemblea non riesce a farlo a causa di inerzia o conflitti interni tra i cond\u00f2mini, anche nel caso in cui l’amministratore attuale si dimetta e […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11225,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11224","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria","post_format-post-format-image"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11226,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11224\/revisions\/11226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.energas.cloud\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}