La sicurezza antincendio nei condom\u00ecni \u00e8 interessata da un\u2019importante novit\u00e0 normativa: dal 26 settembre 2026 entra definitivamente a regime l\u2019obbligo di qualificazione dei tecnici manutentori antincendio. Introdotto dal Dm 1\u00b0 settembre 2021, noto come Decreto controlli, l\u2019obbligo si inserisce nel quadro delle disposizioni che stabiliscono i criteri generali per il controllo e la manutenzione degli impianti, delle attrezzature e degli altri sistemi di sicurezza antincendio, disciplinando anche la qualificazione dei tecnici manutentori. La novit\u00e0 coinvolge anche il settore condominiale e richiede agli amministratori maggiore attenzione nell\u2019affidamento degli interventi di manutenzione degli impianti antincendio. \u00c8 opportuno chiarire che l\u2019obbligo di qualificazione riguarda direttamente i tecnici che svolgono queste attivit\u00e0, non gli amministratori di condominio. Questi ultimi sono tuttavia chiamati a verificare che gli interventi soggetti alla normativa siano affidati a tecnici manutentori qualificati.<\/p>\n
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Il compito dell\u2019amministratore consiste principalmente nell\u2019incaricare un\u2019impresa adeguata, verificare che tutte le attivit\u00e0 siano svolte nel rispetto delle disposizioni normative e conservare la documentazione relativa agli interventi effettuati. L\u2019amministratore, quindi, non \u00e8 tenuto a conseguire personalmente la qualificazione prevista per i manutentori, ma deve vigilare affinch\u00e9 gli interventi siano eseguiti in conformit\u00e0 alla normativa. La principale novit\u00e0 introdotta riguarda la qualificazione del personale tecnico. Chi esegue materialmente gli interventi di controllo e manutenzione deve possedere la qualificazione richiesta per lo specifico presidio o impianto su cui opera. Non esiste un\u2019unica qualificazione che abiliti a intervenire su qualsiasi sistema antincendio: la normativa distingue diverse tipologie di presidi, a ciascuna delle quali corrisponde una specifica qualificazione. Ad esempio, un tecnico qualificato per la manutenzione di estintori portatili e carrellati non possiede automaticamente i requisiti previsti per intervenire su un complesso impianto automatico. La qualificazione deve pertanto essere coerente con l\u2019intervento che il tecnico \u00e8 chiamato a svolgere. Per ottenere la qualifica, il tecnico deve seguire un percorso formativo specifico per il presidio interessato e sostenere la valutazione delle competenze prevista dalla normativa. Tale valutazione \u00e8 effettuata da commissioni ufficiali composte da personale del Corpo nazionale dei Vigili del fuoco. Il superamento dell\u2019esame consente di ottenere la qualifica di tecnico manutentore qualificato per lo specifico presidio o impianto.<\/p>\n
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Il Decreto ha previsto un\u2019eccezione e una disciplina particolari per i manutentori che vantano una significativa esperienza professionale pregressa. Infatti, per i soggetti che alla data prevista dal Decreto svolgevano attivit\u00e0 di manutenzione da almeno tre anni vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di essere esonerati dalla frequenza del corso di formazione e accedere direttamente alla fase di valutazione finale effettuata dalla commissione. Per quanto riguarda la sfera condominiale, visto che il compito dell\u2019amministratore \u00e8 quello di gestire correttamente gli interventi di controllo e manutenzione che rientrano nella normativa, \u00e8 opportuno che conosca quali presidi antincendio sono presenti nell\u2019edificio, che sia al corrente delle attivit\u00e0 di manutenzione che vengono effettuate, che si affidi ad imprese specializzate chiedendo l\u2019impiego di tecnici qualificati nei casi in cui vige l\u2019obbligo, che conservi la documentazione inerente agli interventi e che verifichi che le manutenzioni vengano eseguite secondo le periodicit\u00e0 previste, gestendo tempestivamente eventuali anomalie. Il Decreto controlli non impone agli amministratori di condominio l\u2019obbligo di verificare personalmente il documento che attesta la qualifica del tecnico prima di ogni intervento, ma \u00e8 consigliabile che chieda all\u2019impresa incaricata della manutenzione un documento o una dichiarazione che consenta al condominio di verificare che l\u2019intervento venga effettuato da tecnici qualificati. Chiaramente, non si tratta di un obbligo legislativo, ma solo di una scelta un po\u2019 pi\u00f9 prudente.<\/p>\n
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Il Dm 1\u00b0 settembre 2021 prevede la tenuta di un registro dei controlli e questo \u00e8 un altro punto importante. In questo registro vanno annotate le verifiche periodiche e gli interventi di manutenzione effettuati su impianti, attrezzature e sugli altri sistemi di sicurezza antincendio. Tale registro deve essere mantenuto aggiornato e disponibile agli organi di controllo. Nei condom\u00ecni, la gestione della documentazione antincendio deve essere organizzata in base alle caratteristiche del fabbricato e ai relativi obblighi normativi. In questo senso l\u2019amministratore ha un ruolo importante nel verificare che la documentazione relativa agli interventi di manutenzione sia opportunamente conservata: i rapporti, le schede di manutenzione, le eventuali anomalie riscontrate e gli eventuali interventi di riparazione. Una documentazione completa e aggiornata consente di ricostruire nel tempo i controlli e gli interventi di manutenzione effettuati sui presidi antincendio. Tuttavia \u00e8 importante evidenziare che una corretta tenuta della documentazione non esclude in automatico eventuali responsabilit\u00e0, perci\u00f2 il tecnico documenta gli interventi svolti secondo le procedure applicabili, mentre la gestione e la conservazione della documentazione spettano al soggetto individuato dalla normativa, in relazione al ruolo ricoperto e alla specifica attivit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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